物業變長糧

目前，市場上無其他機構提供同類產品。安老按揭計劃（安老按揭）及保單逆按計劃（保單逆按）均由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運。按揭證券公司由香港特別行政區政府透過外匯基金全資擁有。

安老按揭計劃 

安老按揭旨在讓55歲或以上人士（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上）利用自己在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。借款人可每月收取年金，同時繼續居住於原有物業直至百年歸老。除了收取每月年金外，亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。一般而言，終身毋須還款。若居住情況有變 （例如遷出物業與子女同住、入住安老院舍或聲明已經退休等），借款人可申請將物業出租，同時獲得每月年金及租金，形成「雙重收入」，進一步提升退休生活質素。

主要特色和優點

•  靈活的年金年期 – 借款人可選擇10年、15年、20年或終身每月收取年金
• 一筆過貸款 - 除了每月年金外，借款人可選擇申請一筆過的貸款以滿足個人需要
• 彈性安排物業出租 -  在特定情況下，可將物業出租，增加每月收入
• 終身安居於原有物業 – 即使年金年期已届滿，借款人仍可繼續居住於原有物業安享晚年，直至百年歸老
• 終身毋須還款 - 除非安老按揭貸款因特定情況而被終止，否則借款人可終身毋須還款
• 還款安排 - 借款人離世後，後人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還相關貸款。如該款項超過安老按揭貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還給後人。如有差額，將根據與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。

申請流程

1. 借款人可致電HKMC退休3寶熱線與顧問聯絡了解計劃詳情和作初步評估。
2. 於正式申請安老按揭前，借款人必須先預約合資格的輔導顧問會面，輔導顧問會助借款人了解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。成功完成輔導後將獲發《輔導證書》。
3. 當獲發《輔導證書》後，借款人可以提出正式申請。同時借款人必須於貸款起始日前完成一份健康問卷。申請一經批核，便可安排律師辦理按揭文件和其他相關法律文件，當合約正式生效便可收取第一期年金。  

總結

安老按揭及保單逆按均可為借款人提供即時、穩定和終身的現金流，助大家「自製長糧」，享受精彩無憂的退休生活。如欲了解更多詳情，可瀏覽按揭證券公司的網站或致電HKMC退休3寶熱線：(852) 2536 0833。