随着港人愈来愈长寿，长寿风险亦日益增加。单靠储蓄难以确保安享晚年，如何做到退而不「忧」？安老按揭计划及保单逆按计划可助市民将自己的物业或寿险保单转化为稳定收入，达到「自制长粮」的效果，提升生活质素。
目前，市场上无其他机构提供同类产品。安老按揭计划（安老按揭）及保单逆按计划（保单逆按）均由香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）之全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运。按揭证券公司由香港特别行政区政府透过外汇基金全资拥有。
安老按揭计划
安老按揭旨在让55岁或以上人士（未补地价资助出售房屋的业主须为60岁或以上）利用自己在香港的住宅物业作为抵押品，以获取安老按揭贷款。借款人可每月收取年金，同时继续居住于原有物业直至百年归老。除了收取每月年金外，亦可申请一笔过贷款以满足个人需要。一般而言，终身毋须还款。若居住情况有变 （例如迁出物业与子女同住、入住安老院舍或声明已经退休等），借款人可申请将物业出租，同时获得每月年金及租金，形成「双重收入」，进一步提升退休生活质素。
主要特色和优点
- 灵活的年金年期 – 借款人可选择10年、15年、20年或终身每月收取年金
- 一笔过贷款 - 除了每月年金外，借款人可选择申请一笔过的贷款以满足个人需要
- 弹性安排物业出租 - 在特定情况下，可将物业出租，增加每月收入
- 终身安居于原有物业 – 即使年金年期已届满，借款人仍可继续居住于原有物业安享晚年，直至百年归老
- 终身毋须还款 - 除非安老按揭贷款因特定情况而被终止，否则借款人可终身毋须还款
- 还款安排 - 借款人离世后，后人可优先全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，否则贷款机构将出售抵押物业以清还相关贷款。如该款项超过安老按揭贷款的总结欠，贷款机构会将余额退还给后人。如有差额，将根据与贷款机构之间的保险安排，由按证保险公司承担。
申请流程
- 借款人可致电HKMC退休3宝热线与顾问联络了解计划详情和作初步评估。
- 于正式申请安老按揭前，借款人必须先预约合资格的辅导顾问会面，辅导顾问会助借款人了解安老按揭贷款的特点，提取安老按揭贷款的主要权益、责任及法律后果。成功完成辅导后将获发《辅导证书》。
- 当获发《辅导证书》后，借款人可以提出正式申请。同时借款人必须于贷款起始日前完成一份健康问卷。申请一经批核，便可安排律师办理按揭文件和其他相关法律文件，当合约正式生效便可收取第一期年金。
总结
安老按揭及保单逆按均可为借款人提供即时、稳定和终身的现金流，助大家「自制长粮」，享受精彩无忧的退休生活。如欲了解更多详情，可浏览按揭证券公司的网站或致电HKMC退休3宝热线：(852) 2536 0833。
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